建設業許可と建築士事務所登録の違いとは？わかりやすく解説

建設業許可と建築士事務所登録の違いをわかりやすく解説。それぞれ必要になる業務、登録・許可の対象、設計業務と施工業務の違い、両方必要になるケースについて説明します。

建設業許可と建築士事務所登録の違いとは

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建設業に関わる会社では、

「建設業許可と建築士事務所登録の違いが分からない」

という相談が非常に多くあります。

特に、

・リフォーム会社
・工務店
・設計施工会社

などでは、両方が関係するケースもあります。

まず大きな違いとして、

建設業許可は「工事を請け負うため」の制度

であり、

建築士事務所登録は「設計・監理業務を行うため」の制度

です。

つまり、

・施工中心なのか
・設計中心なのか

によって必要な制度が変わります。

建設業許可が必要になる業務

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建設業許可は、

一定規模以上の建設工事を請け負う場合

に必要となる制度です。

例えば、

・新築工事
・リフォーム工事
・塗装工事
・設備工事
・解体工事

などです。

建築一式工事以外では、

1件500万円以上（税込）

の工事を請け負う場合、建設業許可が必要になる可能性があります。

つまり、

「実際に工事を施工する側」

に関係する制度です。

そのため、

・工務店
・建設会社
・設備会社

などでは、建設業許可が重要になります。

建築士事務所登録が必要になる業務

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一方、建築士事務所登録は、

建築物の設計・工事監理

を業として行う場合に必要になります。

例えば、

・建築設計
・確認申請図面作成
・工事監理業務

などです。

ここで重要なのが、

「建築士個人」

と、

「建築士事務所登録」

は別という点です。

例えば、一級建築士が在籍していても、

会社として設計業務を行う場合には、

建築士事務所登録

が必要になるケースがあります。

設計業務と施工業務の違い

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建設業許可と建築士事務所登録の違いを理解するには、

設計業務と施工業務の違い

を整理することが重要です。

■設計業務

・図面作成
・設計提案
・確認申請対応
・工事監理

などです。

建築士法の対象になります。

■施工業務

・実際の工事施工
・職人手配
・現場管理

などです。

建設業法の対象になります。

つまり、

「図面を作る仕事」

と、

「工事を行う仕事」

では、別制度になっています。

両方必要になるケース

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実務上は、

建設業許可と建築士事務所登録の両方

が必要になるケースもあります。

例えば、

・設計施工一括対応
・注文住宅会社
・設計付きリフォーム会社

などです。

この場合、

設計部分
→ 建築士事務所登録

施工部分
→ 建設業許可

という整理になります。

実際には、

「設計も施工も自社対応」

という会社も多いため、両方取得しているケースがあります。

よくある勘違いと注意点

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実務上よくあるのが、

「建築士がいるから大丈夫」

という誤解です。

しかし、

建築士個人の資格

と、

建築士事務所登録

は別問題です。

また、

建築士事務所登録があるから工事も自由にできる

わけでもありません。

一定規模以上の工事を請け負う場合には、

別途、建設業許可

が必要になるケースがあります。

つまり、

「設計」と「施工」

は別制度で整理する必要があります。

建築士がいるだけでは足りない理由

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例えば、

一級建築士が在籍している会社

だったとしても、

会社として設計業務を受託する場合には、

建築士事務所登録

が必要になるケースがあります。

また、

建築士資格

だけでは、

建設業許可の専任技術者要件

を当然に満たすとは限りません。

業種によって必要要件が異なるためです。

そのため、

「建築士がいるから全部対応可能」

とは単純になりません。

実務上の整理ポイント

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実務上は、

「自社が何をやっている会社なのか」

を整理することが重要です。

例えば、

・設計中心なのか
・施工中心なのか
・設計施工一括なのか

によって必要な制度が変わります。

また、

・元請契約
・確認申請対応
・工事監理

など、どこまで対応するかも重要です。

特にリフォーム会社では、

「どこまで設計業務に該当するか」

で判断に迷うケースもあります。

まとめ｜業務内容ごとの整理が重要

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建設業許可と建築士事務所登録は、

対象となる業務が異なる制度

です。

建設業許可は、

工事を請け負うための制度

であり、

建築士事務所登録は、

設計・工事監理を行うための制度

です。

そのため、

・施工会社
・設計会社
・設計施工会社

では、必要な制度が変わります。

また、

「建築士がいるから大丈夫」

と考えてしまうケースもありますが、

会社として必要な登録・許可

を整理することが重要です。

特に近年はコンプライアンス確認も厳しくなっているため、

業務内容に応じた適切な整理

が必要になります。